公寓2樓  中和買屋 / 中和買房 - 法拍找劉姐新北市中和區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1335 萬
參考單價：55.51 萬/坪
地址：新北市中和區錦和路 171號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114速77346
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
總坪數：24.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.05 坪
增建坪數：2.54 坪
土地面積：7.04 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

加蓋格局描述：後陽台增建
管理方式：無
鄰近學校：錦和國小錦和國中
鄰近公園：錦和運動公園
生活機能：傳統市場黃昏市場便利商店
附近交通：快速道路高速公路公車超方便交通四通八達
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價 1335 萬，單價約 55.51 萬/坪，在中和區法拍市場中價格相對親民。 2. 生活機能完善：鄰近傳統市場、黃昏市場及便利商店，日常採購與生活需求能獲得滿足。 3. 交通便利：靠近快速道路與高速公路，且公車路線發達，通勤與外出移動十分方便。 4. 學區優勢：鄰近錦和國小與錦和國中，對於子女就學的家庭而言，是相當重要的考量優勢。 5. 專業協助：由法拍代標公司服務，提供過濾瑕疵、資訊透明及代墊尾款等協助，降低買方參與法拍的風險與門檻。
劣勢	1. 屋齡老舊：屋齡達 50 年，可能伴隨管線老化、隔音效果差或需大規模裝修等問題。 2. 無電梯住宅：位於 4 樓建築的 2 樓，雖非頂樓但無電梯設施，對行動不便者或搬運物品較不友善。 3. 無車位：總坪數不包含車位，在停車資源緊張的區域可能增加日常使用的不便。 4. 貸款限制：高屋齡建物可能面臨銀行貸款成數降低或年限縮短的問題，增加資金壓力。
機會	1. 翻新空間：若具備預算進行內部裝潢或結構補強，可提升居住舒適度及未來轉手價值。 2. 投資出租：地點好且價格合理，適合出租給附近工作或就學的年輕族群。 3. 自住升級：對於預算有限的家庭，能以較低門檻在成熟區域擁有自有住宅。
威脅	1. 法律風險：法拍屋可能存在欠稅、租約糾紛或佔用問題，即便有公司協助，仍有潛在風險。 2. 流動性風險：老舊公寓在未來房地產市場中，可能不如電梯大樓好轉手，流動性較低。 3. 維護成本：50 年屋齡建物未來可能需面臨更新或維修的額外開銷，影響實際持有成本。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、重視生活機能與通勤便利的買方來說，具備購買潛力，但需審慎評估風險。

主要理由如下：

地段與價格優勢：位於中和區成熟生活圈，交通與學區資源豐富，且總價 1335 萬在法拍市場中屬合理範圍，進場門檻低。
老屋風險需計入：50 年屋齡是最大變數，建議優先確認房屋結構安全狀況、無嚴重漏水或結構問題，並需評估未來銀行貸款的可行性。
無車位考量：若家庭有車輛需求，需預先確認周邊停車規劃與成本，以免影響居住品質。

建議在決標前務必親自或委託專業人士進行實地點交，確認屋況與法律權狀無爭議後，再進行投標。

問與答

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